1. 房网论坛家在临深，属于临深的时代要回来了吗？
临深会不会成为下一个燕郊？
从某一个层面来说，临深和燕郊有相同之处，都是政策层面的催动，从上到下的硬性传导，而几个地方实质性的协同和融合进度缓慢，导致几个地方人流、物流和产业链的交集并没有那么紧密。
这就出现一个畸形的市场，房地产的起落与政策息息相关，而行业从业人员也乐于炒作政策。所以，临深的地产行情有如浪潮，一波一波的，冰火两重天来回切换。
反观长三角，区域发展比较均衡，形成了以上海为龙头，分工明确，产业链互补的区域一体化市场，各个地市之间没有割裂，泾渭分明，而是深度融合。
当然，东莞是个例外，东莞与深圳的产业一体化非常深入，这也是东莞房价逐渐走出自身曲线的强大支撑。
临深片区特别是惠州楼市要走出怪圈，还有赖于深度融入深圳都市圈，这样才能填平两地之间房价的鸿沟。毕竟，价值是房地产的底层逻辑。
2. 摈弃错误的地段论投资思维？
首先，要先明白自己的一个需要，刚需带点投资还是纯投资类。
我来分析大部分人的想法，刚需带点投资这类，那么要分析有以下几个点。
1.地理位置 楼盘所在的位置以后有没有政府的规划在其中或者有没有其他好的品牌商都在这个区域集中开发。
2.交通配套 了解这个楼盘交通方便程度，有无现成的地铁或者未来3年内会开通，离上班的地方路程需要多远，去市区的时间需要多久？塞车的情况严不严重。这些都是需要考虑进去的，
3.周边商业配套 这个楼盘自身有没有自己的商业体量？后面是否有地？还会不会分几期继续建。自身没有商业的话，周围2km有没有大型的商业综合体，附近有没有市场？
4.房子质量和环境 考虑房子户型的格局和朝向和施工质量，有无带学位？周围景观和公园，还有周围有无工业区或是高速路，会不会太吵。小区整体用户的素质，容积率，绿化率，车位的配比。
5.租金回报率 这个楼盘周边的整体租金大概是多少？毕竟房子买来以后不住也可以考虑出租，所以回报年利率能不能达到3.5%-4.5%。
以上只是大概得分析，实际上房子也是一种商品，没有十全十美，他跟金融投资一样，也会有风险，没有说一定赚。大赚的那时候已经过去了，现在买房子主要以自己实际情况为主，保证自己的需求要能满足，而不是听销售说好就好，跟从别人的想法。可能很多人会反驳我说房子怎么不能大赚，房子怎么会跌，买来会吃亏。
我看过太多买房吃亏的了，可能你一期买了3万一平，但是2期开盘就剩下2.5万，那这个时候你又能怎么办呢？砸售楼处，还是去法律维权。更心疼的是租金也没有当时销售跟你说的时候那么好听，一平方租金能有100多。只能说砸在自己手中，等整个片区升值吧，或者是低价租出去。唉！说不定还跑不过通货膨胀，人民币一年比一年贬值。
总结一句话！买房需谨慎，擦亮自己的双眼。临深片区能不能买，我不清楚，只能说要根据自己的实际情况，听从专业人士的说法，根据国家的政策。然后去实地考察，从而决定，而不是听销售说比周边多便宜啊，有折扣啊，买来稳赚不赔啊。
3. 置业应该怎么选？
醒醒吧，你还傻乎乎想着先买临深，以后再杀回深圳？
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-深圳将成为全中国甚至全世界最好的城市然而，留给刚需上车的时间不多了。要么快速上车，要么被边缘化，要么被深圳淘汰。没有人愿意带着梦想来，灰溜溜走人。-我特别为各位奉献一个专题知识：《刚需醒醒》。如果有缘，自会理解我的用心良苦！-有粉丝朋友问我：谭老师，深圳房价这么高了，临深周边的房子很便宜哦。我是不是可以先买临深呢？在临深周边赚了钱，然后再买回深圳，不是一举两得吗？-今天我们就来聊一聊这个话题！-先临深再深圳是个忽悠人的伪命题某些居心不良的人，用临深概念来忽悠人，对于钱多做投资的人来说，大不了买的房子不赚钱，被套住；但是，如果是在深圳工作生活的朋友被忽悠，后果将极为严重，小到被深圳边缘化，大到被深圳淘汰，在夹缝中求生存！-多数人内心浮躁，挖空心思算经济帐，却不会算时间帐！深圳是效率是高的城市，也是对效率要求最高的城市，如果我们不会算时间帐，效率低下，被淘汰是迟早的事情！-举例：忽悠去惠州买房，拿什么作噱头呢？高铁、地铁延长线，为了证明合理，也拿环京和环沪的一些例子来说事。-好，我们来算一算？-拿深圳沙井为例，住沙井地铁站附近，在福田中心区上班，15个站，地铁上的时间1个小时，算上从起床到公司打卡（起床、洗漱、早餐、坐地铁、等地铁、等电梯、步行），所有通勤时间加起来，至少2个小时，一天往返就是4个小时。-几天几个月，也许看不到差距，一两年呢？试试看！4个小时可以干多少事情呢？-这还只是沙井而已，如果去了惠州、东莞、中山呢？-每天的精气神消耗在通勤路上！不要再拿什么临深麻痹自己，这根本就是个伪命题！其实就是冲着低价的房子去的，就是想买房赚钱，想什么就说什么好了，何必自欺欺人！-你去了临深等于把自己从深圳淘汰消灭我是从湖南农村走出来的，在社会的最底层长大，偶尔回去看看！-同样，在深圳，市区和市区外有区别，深圳和东莞有区别，东莞和惠州又有区别，但有一点可以肯定的是，深圳中心区的富人区具备最顶级的视野和思维。-如果想成为这样的人，或者追随这些人成为他们的左右手。最简单的方法，就是通过买房进入他们的圈子，有条件买同小区；条件不够，买离这些人30分钟以内的！实在不行，租他们附近都行！-举例：这些年，深圳淘汰了很多山寨或者代工企业，这些企业去哪呢？去了东莞或惠州，其中一些老板，离开的时候，还要骂深圳，似乎公司经营不好，都不是自己的问题，都是深圳的问题。如果我们与这些人为伍呢？尤其是年轻人，带着崇敬的目光进入这种圈子；只可惜，你崇敬的对象搞错了，会把你带沟里去！而在罗湖，例如一些服装、珠宝档口的老板，结伴虚心学习，探讨如何转型，不墨守成规，敢革命自己的圈子才能持续引领你向上走！-去了临深，就是临深的思维，去了远郊就是远郊的思维，呆在哪，就是哪的思维！思维才是人与人之间的鸿沟！如果连这点都理解不了，劝你早点离开深圳，不可能有发展的！这是常识问题！-逃避现实才去临深有些朋友，为什么知道通勤距离的重要，也知道思维的重要，可还是要去临深呢？因为他们逃避现实，因为碍于面子！举例：本来想留在市区，一听到身边的人风言风语，哎呀，房子必要要漂亮，要住得舒服，哎呀，搞那么累干什么？哎呀，自己没本事，去较什么劲呀？……结果犹豫了，纠结了，自然就被别人的言语左右了，犯错不可避免！可是，你要的是发展，还是面子？你是追求自己的人生，还是活在别人的评价里？换句话说，这些没有进取心的人没什么见识的人，他们的评价重要吗？值得听吗？、-我曾经一个学员，做海外贸易的，原来住福田好好的；非要买龙华民治，就因为房子漂亮嘛，住舒服嘛，爽了半年多，就开始郁闷了，天天晒朋友圈，诉说孤独。我骂他活该，做生意的非要跟上班的呆一起，不孤独才怪，把房子重新换回福田，整个人又重焕光彩！-你是什么样的人，你只能跟同频的人在一起，否则你会憋死！话不投机半句多！-勇于进取才会留在深圳中心我经常留意一些频繁出现在我的圈子聚会中的年轻人，有些年轻人聪明，有的很笨，聪明人租房也要挨着我们住，随叫随到，时间长了，人又灵光，自然当自己小兄弟看待，照顾照顾是举手之劳；笨的人呢？住得太远，思维低，目的性又强，自然不搭理！-举例：一些人，想求发展，想往上走，花巨资学上EMBA，其实，哪里去真学习，还不是花钱买圈子，但这种玩圈子的方法早过时了，还不如直接买房买到对应的圈子。远亲不如近邻！邻里之间，经常有家庭聚会，时间处久了，喝上两杯，聊天都是在上EMBA，聊的话题都是最前沿的，这是课堂上学不来的！课堂上的知识只是交付，标准版而已，真正的精髓在于圈子内的交流！勇于进取的人一定会留在深圳中心区，这样的人目标感很强，追求效率，渴望成功！我的亲传弟子，把自己的漂亮房子租出去，粘着我住附近，跟我学习一年，吊打地产行业十年二十年从业人员！跟着千万赚百万，就是这个道理！你都不会跟，谁会理你！--临深 or 深圳，从此两个世界的人圈子文化，不到一定层次，没有一定阅历，常人难以理解，你越成功，越优秀，圈子越小！举例：我在红树湾的圈子，海岸城都嫌差，吃饭就固定在欢乐海岸，逼格高，小资，哪都不去，要请也来这里请，不是这里的东西有多好吃，而是因为这是一种圈子内的文化。我的邻居有基金经理，有证券公司总裁，有上市公司老板，有各行各业的精英，孩子们一起玩耍，都在交流，如何边玩边赚钱，不招待好小伙伴要挨罚，教育孩子的主要侧重情商和商业思维，还有为人处世！-有句话，很伤人，但还是有必要讲讲，某大佬的原话：“我买学位房，是为了赚那些想买学位房人的钱，我教孩子搞明白这些高材生为什么要考好大学，什么叫好工作，关心什么，你以后满足他们的需求，好驾驭这些人，用好他们，世世代代都一样，老板不需要什么都懂，老板要懂得要做什么，找懂的人做就行了…..”永远不要忘记，来深圳是为了什么？成为人中龙凤，即使差点火候，成为龙凤的帮手也行！-物以类聚，人以群分！刚需请你醒醒，不要因为自己的无知错过最多彩的世界！-感谢大家关注“谭帮主说房”头条号，私信提问，为朋友们的家庭资产保驾护航；重要信息只在一对一咨询时交流。谭帮主传授最实用的房产实战知识；顶级专家为你提供最专业的一对一咨询服务，梳理家庭房产方案。-房子的事情会贯穿人的一生。每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子。这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！4. 到底什么才算是临深？
这位网友你好，我是小杨，在深工作五年，18年在惠购房，谈一下我个人对你这个问题的看法，希望能够帮到你。
15年至今，要问惠州房地产市场哪里最火？那个地方成交量最大？无疑就是大亚湾。那么为什么大亚湾能够这么火？其实就是你的问题，因为它临深，这就是它的最大的一个优势。什么叫临深，说白了，离深圳近的就是临深，距离越近，潜在价值就越高！
2016年深圳提出14万亿东进战略，这对于大亚湾来说就是一个超级利好。这些年深圳在建地铁14号线，16号线到坪山大亚湾交界处。最近又有最近规划的深大城际，种种迹象表明大亚湾将会是一座有潜力的城市。虽说地铁惠州段还没有建，那早晚都得建，时间问题罢了。
那么深圳地铁14和16号线在2022年开通后，在惠州段还没建设的条件下哪里最受益，不用想一定是越接近坪山越受益，坪山大亚湾交界处的几公里内的楼盘都是它的辐射圈，深圳这两条地铁线路的开通，肯定会让很大一部分深圳工作的人过来居住，然后在深圳上班，再也不用租房子了。这也足以证明为何大亚湾临深区域房价能够一直平稳的上涨。
大亚湾目前来看缺乏大的产业结构，缺乏新兴技术企业，慧聪集团的入住将会给临深片区注入新的活力。有产业，还要有高新技术，不仅仅只是传统工业。大亚湾目前解决了深圳工作的很多人的住所问题，却没有解决通勤问题。未来地铁的开通，不仅仅是临深，所有的区域都会有自身的价值。
临深肯定是好，但是现在那里的房价也非常的高，很多楼盘都涨到2万以上，正因为位置决定，才导致很多人都推荐或者选择临深。以上是我个人的看法，如有不妥，欢迎批评指正。
